截至2007年底，中国已经连续九年成为加拿大移民的最大来源国。紧随其后的是印度、菲律宾和巴基斯坦。加拿大统计局最近的研究报告显示，华裔人口总数约为101万人，是非欧洲裔以外的第一大族裔。

  　加拿大房贷暨住屋公司分析师倪骥烨表示，国际移民在温哥华都会区人口增长趋势中扮演重要因素，其中来自中国的华人新移民约占35%，对本地的地产市场、消费行为和公共资源分享将带来明显影响。

　　与其他族裔相比，受传统观念影响，华人对置业的热情显然更高。“买了房子之后，才感觉自己在加拿大安定下来，心里才踏实了。”持同样观点的华人为数众多，这一点也可以从下面的数据中得到印证：目前高达75%的华人都购买了属于自己的物业，而欧洲移民则只有67%拥有物业。

    华人对于物业的强大购买力已经引起当地开发商的广泛关注，此前，加拿大顶级豪宅——香格里拉·御庭更是把华人市场作为其主要推广地。

　　根据记者在加拿大的生活经历，不少华人购买的独立平房或独立两层屋，通常会拥有3到4个房间。一般情况下，房主一家人会住其中的一大间，而将其他的房间用于出租，每个房间的价格大约在350至450加元之间。这样，收来的房租足够还每月的房贷。这种“以房养房”的形式在很多收入不稳定的新移民中，尤其盛行。

　　最近美国次级债危机的恶化，令不少原来对加拿大房价持乐观态度的人士变得谨慎起来。有人甚至认为，邻居美国与加拿大双边交易量一直巨大，因此次级债危机对加拿大的影响将逐步显现。反对人士则认为，加拿大经济是以自然资源为主的经济实体，全球对自然资源特别是能源的需求量仍然在稳步上升，且加拿大和亚洲的贸易量大增，减小了美国经济衰退对加拿大经济的冲击。

　　据了解，加拿大金融体系相当保守，次级房屋按揭的比例仅占整个银行按揭的5%左右，而美国的次级房屋按揭的比例则高达25%以上。

　　但不可否认的是，加拿大多个城市，如温哥华、卡尔加里、爱德蒙顿、多伦多等目前的房价都站在了历史的最高位。一份由加拿大丰业银行经济学家所做的报告显示，加拿大房地产市场近9年的强势发展已是该国60年来持续时间最长的一次上涨。由于存在种种不可预见的因素，未来几年，投资加国楼市的风险不可忽视。

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