二、一般商业成本

1、土地和建筑费用

——用地审批和建筑许可证申请程序 投资人如打算开发工业或商业用地，或打算改建已有设施，就需向开发项目所在地的政府部门申请用地批件及建筑许可证。申请程序大致如下：

a. 在场地的初步设计或概念设计阶段，申请人向当地主管部门寻求咨询，主管部门将免费介绍市政标准、区域规划要求、场地设计和进度计划等，并提供相关建议等；

b. 填写用地规划申请表，缴纳申请费（申请费各地不一样），并附场地现状图和未来规划图等资料。

c. 上述申请和费用送达市政厅规划局。

d. 申请被批转到有关各部门征求意见。此过程约需10个工作日。之后规划局收集整理各方意见并约请申请人面谈。此后有几种可能：
 
——申请基本不影响市政规划，故用地规划被批准，并转请土地所有人同意；
——申请所涉事项可能对农田或现有设施产生较大改变，用地规划被有条件批准；
——暂时不决定批准与否，要求对申请进行修改；
——申请被拒绝 (申请人可以向安大略市政管理局（OMB）提出上诉)。

e. 被批准的用地规划和协议在地契上登记后，约需几天时间将用地规划转换成可登记格式，并准备法律文件。申请人一旦签署协议，协议即登记在地契上。当这块不动产出售时，协议与地契同在。收到签字和费用后，法律服务局就编制开发协议的第41节，并对协议予以登记。

f. 用地规划批准书通常会载明申领建筑许可证的条件。条件包括：递交排污控制规划并得到批准、递交雨水管理设计文件并得到批准、拓宽道路承诺、递交场地照明设计并得到批准、递交费用预算并得到批准等等。

g. 递交建筑许可证申请，并缴纳手续费。此外可能还会被要求递交建筑图、结构图、电气图、机械图等，以确保符合安省建筑规范。手续费可能包括：开发费、水电连接费、人行道费、雨水管理费、损坏押金、停车场地费等。

h. 满足上述条件及申请批件中列明的所有条件后即获颁建筑许可证，并可动工。

——工业用地价格 目前，具备三通一平条件的工业用地参考价格为：偏远城镇1万——5万加元 / 英亩；大中城镇10万——50万加元 / 英亩。
——建筑成本 安省一幢普通的工业建筑成本，依地理位置、建材、装修标准等的不同而不同，一般为47—62加元 / 平方英尺不等。办公用建筑费用较高，一般在90—117加元 / 平方英尺之间。除硬件成本外，还要考虑软件成本和土地成本。

    2003年，加拿大工业建筑空置率为5.1 %，多伦多为5.3%。有关工业和办公用房的租金水平，见下表。